Решение Городской Думы города Муравленко от 29.10.2015 N 19 "О плате за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду в муниципальном образовании город Муравленко"

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА МУРАВЛЕНКО

РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2015 г. № 19

О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ
К ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
И СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ В МУНИЦИПАЛЬНОМ
ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД МУРАВЛЕНКО

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 25 Устава муниципального образования город Муравленко, Городская Дума города Муравленко решила:
1. Утвердить Положение о плате за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду муниципального образования город Муравленко, согласно приложению.
2. Утвердить плату за наем 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду муниципального образования город Муравленко, в размере:

№ п/п
Тип жилого помещения
Размер платы за 1 кв. м в жилых домах селитебной зоны
Размер платы за 1 кв. м в жилых домах промышленной зоны
1
Дома капитального исполнения, с ограждающими стенами из кирпича
76 рублей
68 рублей
2
Дома капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков
43 рубля
39 рублей
3
Дома деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
20 рублей
18 рублей
4
Жилые дома коридорного типа и общежития капитального исполнения со стенами из кирпича, железобетона, газобетона, арбоблоков
18 рублей
16 рублей
5
Жилые дома коридорного типа и общежития деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
18 рублей
16 рублей
6
Жилые дома коридорного типа и общежития деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми, где отсутствует один из видов благоустройства
16 рублей
14 рублей

3. Не взимать плату за наем жилых помещений:
- признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
- специализированного жилищного фонда, отнесенного к маневренному фонду.
4. Установить, что плата за наем жилых помещений подлежит зачислению в бюджет муниципального образования города Муравленко по коду доходов "Доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности".
5. Признать утратившим силу решение Городской Думы города Муравленко от 30.08.2012 № 394 "О плате за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду в муниципальном образовании город Муравленко".
6. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете "Наш город".
7. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2016.

Глава города
А.А.ПОДОРОГА
30 октября 2015 г.





Приложение
к решению Городской Думы
города Муравленко
от 29 октября 2015 года № 19

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ
К ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
И СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД МУРАВЛЕНКО

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Экономическое содержание платы за наем муниципальных жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду муниципального образования город Муравленко (далее - платы за наем), состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
1.3. Плата за наем начисляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города.
1.4. Доставку квитанций нанимателям обеспечивает Управление жилищно-коммунального хозяйства в срок до 5 числа следующего месяца.
1.5. Плата за наем вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
1.6. Плату за наем жилого помещения жилищного фонда, относящегося к жилищному фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, наниматели вносят на расчетный счет Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города.
1.7. При расчете платы за наем с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.

2. Расчет платы за наем жилого помещения

2.1. При расчете размера платы за наем, установленного в пункте 2 настоящего решения Городской Думы города Муравленко, применяется базовая ставка за наем и соответствующие коэффициенты.
2.2. Величина базовой ставки за наем жилых помещений муниципальных жилых помещений рассчитывается с учетом классификации жилых зданий по группам капитальности с использованием норм амортизационных отчислений, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Жилищный фонд муниципального образования город Муравленко делится на 3 группы:
- здания с кирпичными стенами;
- здания с крупноблочными, железобетонными стенами;
- здания смешанные, деревянные, сборно-щитовые.
2.3. Для каждой группы зданий определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по формуле:

Аi = Бi * Вi / 12 * 100, где:

Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах).
2.4. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого помещения жилищного фонда (Аср.) определяется на основании данных о среднем размере ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по каждой группе капитальности (Аi) и рассчитывается по формуле:

Аср. = (А1 * S1 + А2 * S2 + А3 * S3) / (S1 + S2 + S3), где:

А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.
Базовая ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения (Нб) определяется как:

Нб = Аср.

2.5. Величина базовой ставки принимается равной 23 рубля за один квадратный метр площади жилого помещения.
2.6. Плата за наем жилых помещений (Н) рассчитывается по формуле:

Н = Нб * К1 * К2 * К3

Нб - базовая ставка платы за наем;
К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства;
К3 - коэффициент, учитывающий место расположения дома.
Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения определяется по таблице:

N№ п/п
Наименование коэффициента
Значение коэффициента
К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения
1
Дома капитального исполнения, с ограждающими стенами из кирпича
3
2
Дома капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков
1,7
3
Дома деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
0,8
4
Жилые дома коридорного типа и общежития капитального исполнения с ограждающими стенами из кирпича, железобетона, газобетона, арбоблоков
0,7
5
Жилые дома коридорного типа и общежития деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
0,7
К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства
1
Жилые дома полностью благоустроенные (центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение)
1,1
2
Жилые дома, где отсутствует хотя бы один тип благоустройства
1
К3 - коэффициент, учитывающий место расположения дома
1
Жилые дома, расположенные в селитебной зоне
1
2
Жилые дома, расположенные в промышленной зоне
0,9


------------------------------------------------------------------