Решение Городской Думы города Муравленко от 29.10.2015 N 20 "О плате за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко"
ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА МУРАВЛЕНКО
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2015 г. № 20
О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД МУРАВЛЕНКО
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 25 Устава муниципального образования город Муравленко, Городская Дума города Муравленко решила:
1. Утвердить Положение о плате за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко согласно приложению.
2. Установить размер платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко для нанимателей, работающих по основному месту работы в федеральных государственных органах, федеральных государственных учреждениях, государственных органах и государственных учреждениях Ямало-Ненецкого автономного округа, органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях и муниципальных предприятиях муниципального образования город Муравленко, а также являющихся неработающими пенсионерами, инвалидами 1 и 2 группы, малоимущими, в размере:
№ п/п
Тип жилого помещения
Размер платы за 1 кв. м в жилых домах селитебной зоны
Размер платы за 1 кв. м в жилых домах промышленной зоны
1
Дома капитального исполнения, с ограждающими стенами из кирпича
- отдельная квартира
86 рублей
77 рублей
- комната с подселением
59 рублей
53 рубля
2
Дома капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков
- отдельная квартира
59 рублей
53 рубля
- комната с подселением
41 рубль
37 рублей
3
Дома деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
- отдельная квартира
56 рублей
50 рублей
- комната с подселением
39 рублей
35 рублей
4
Жилые дома коридорного типа и общежития капитального исполнения со стенами из кирпича, железобетона, газобетона, арбоблоков
41 рубль
37 рублей
5
Жилые дома коридорного типа и общежития деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
39 рублей
35 рублей
6
Жилые дома коридорного типа и общежития деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми, где отсутствует один из видов благоустройства
35 рублей
32 рубля
3. Установить размер платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования для иных нанимателей в размере:
№ п/п
Тип жилого помещения
Размер платы за 1 кв. м в жилых домах селитебной зоны
Размер платы за 1 кв. м в жилых домах промышленной зоны
1
Дома капитального исполнения, с ограждающими стенами из кирпича
- отдельная квартира
513 рублей
462 рубля
- комната с подселением
355 рублей
320 рублей
2
Дома капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков
- отдельная квартира
355 рублей
320 рублей
- комната с подселением
246 рублей
221 рубль
3
Дома деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
- отдельная квартира
335 рублей
302 рубля
- комната с подселением
232 рубля
209 рублей
4
Жилые дома коридорного типа и общежития капитального исполнения со стенами из кирпича, железобетона, газобетона, арбоблоков
246 рублей
221 рубль
5
Жилые дома коридорного типа и общежития деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
232 рубля
209 рублей
6
Жилые дома коридорного типа и общежития деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми, где отсутствует один из видов благоустройства
211 рублей
190 рублей
4. Установить, что плата за наем жилых помещений подлежит зачислению в бюджет муниципального образования города Муравленко по коду доходов "Доходы от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности".
5. Признать утратившими силу следующие решения Городской Думы города Муравленко:
- от 30 августа 2012 года № 393 "Об утверждении Методики расчета платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко" (газета "Наш город", сентябрь, 2012, № 36 (956));
- от 10 декабря 2012 года № 443 "О внесении изменений в решение Городской Думы города Муравленко от 30 августа 2012 года № 393 "Об утверждении Методики расчета платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Муравленко" (газета "Наш город", декабрь, 2012, № 50 (970)).
6. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете "Наш город".
7. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2016.
Глава города
А.А.ПОДОРОГА
30 октября 2015 г.
Приложение
к решению Городской Думы
города Муравленко
от 29 октября 2015 года № 20
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД МУРАВЛЕНКО
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам найма жилых помещений на платной основе.
1.3. Плата за наем начисляется ежемесячно Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города в срок не позднее последнего рабочего дня текущего месяца.
1.4. Доставку квитанций нанимателям жилищного фонда коммерческого использования обеспечивает Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
1.5. Плата за наем вносится ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
1.6. Плату за наем наниматели вносят на расчетный счет Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города.
1.7. При расчете платы за наем с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.
2. Расчет платы за наем жилых помещений
2.1. При расчете размера платы за наем, установленного в пунктах 2 и 3 настоящего решения Городской Думы города Муравленко, применяется базовая ставка за наем и соответствующие коэффициенты.
2.2. Величина базовой ставки за наем рассчитывается с учетом классификации жилых зданий по группам капитальности с использованием норм амортизационных отчислений, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". Жилищный фонд муниципального образования город Муравленко делится на 3 группы:
- здания с кирпичными стенами;
- здания с крупноблочными, железобетонными стенами;
- здания смешанные, деревянные, сборно-щитовые.
2.3. Для каждой группы зданий определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по формуле:
Аi = Бi * Вi / 12 * 100, где:
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах).
2.4. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого помещения жилищного фонда (Аср.) определяется на основании данных о среднем размере ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по каждой группе капитальности (Аi) и рассчитывается по формуле:
Аср. = (А1 * S1 + А2 * S2 + А3 * S3) / (S1 + S2 + S3), где:
А1, А2, А3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.
Базовая ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения (Нб) определяется как:
Нб = Аср.
2.5. Размер базовой ставки платы за наем составляет 23 рубля за 1 квадратный метр площади жилого помещения.
2.6. Ставка платы за наем жилых помещений (Н) рассчитывается по формуле:
Н = Нб * К1 * К2 * К3 * К4
Нб - базовая ставка платы за наем (аренду);
К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства
К3 - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения
К4 - коэффициент, учитывающий место расположения дома
К5 - коэффициент, учитывающий категорию нанимателя
Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения, определяется по таблице:
N№ п/п
Наименование коэффициента
Значение коэффициента
К1 - коэффициент, учитывающий качество жилого помещения
1
Дома капитального исполнения, с ограждающими стенами из кирпича
2,6
2
Дома капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков
1,8
3
Дома деревянного исполнения со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
1,7
4
Дома коридорного типа и общежития капитального исполнения с ограждающими стенами из железобетона, газобетона, арбоблоков
1,8
5
Дома коридорного типа и общежития со стенами смешанными, каркасными, сборно-щитовыми
1,7
К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства
1
Центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение
1,1
2
Центральное отопление, водопровод
1
К3 - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения
1
Отдельная квартира
1,3
2
Комната с подселением, комната в жилом доме коридорного типа
0,9
К4 - коэффициент, учитывающий место положения дома
1
Жилые дома, расположенные в селитебной зоне города
1
2
Жилые дома, расположенные в промышленной зоне города
0,9
К4 - коэффициент, учитывающий категорию нанимателя
1
Наниматели, работающие по основному месту работы в федеральных государственных органах, федеральных государственных учреждениях, государственных органах и государственных учреждениях Ямало-Ненецкого автономного округа, органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях и муниципальных предприятиях муниципального образования город Муравленко, а также являющиеся неработающими пенсионерами, инвалидами 1 и 2 группы, малоимущими,
1
2
Иные наниматели
6
------------------------------------------------------------------