Решение Городской Думы МО город Губкинский от 30.03.2015 N 446 "О внесении изменений в решение Городской Думы "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Губкинский"

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ГУБКИНСКОГО

РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2015 г. № 446

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ, А ТАКЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГУБКИНСКИЙ"

Принято 26 марта 2015 года

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 декабря 2007 года № 568-А "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена", на основании статьи 29 Устава муниципального образования город Губкинский, Городская Дума решила:
1. Внести в решение Городской Думы города Губкинского от 26 декабря 2008 года № 353 "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Губкинский" (Нефтяник Приполярья, 26 декабря 2008 года, спецвыпуск № 30) в редакции решений Городской Думы от 26 марта 2009 года № 384 (Губкинская неделя, 03 апреля 2009 года, спецвыпуск № 5), от 24 декабря 2009 года № 464 (Губкинская неделя, 30 декабря 2009 года, спецвыпуск № 35), от 24 декабря 2010 года № 32 (Губкинская неделя, 14 января 2011 года, спецвыпуск № 2), от 29 марта 2012 года № 162 (Губкинская неделя, 06 апреля 2012 года, спецвыпуск № 14), от 26 декабря 2012 года № 219 (Губкинская неделя, 28 декабря 2012 года, спецвыпуск № 52) следующие изменения:
1) наименование решения после слов "город Губкинский" дополнить словами "предоставляемых в аренду без торгов";
2) подпункт 1 пункта 1 после слов "город Губкинский" дополнить словами "предоставляемых в аренду без торгов";

3) подпункт 2 пункта 1 после слов "город Губкинский" дополнить словами "предоставляемых в аренду без торгов";
4) подпункт 3 пункта 1 исключить;
5) пункт 2 после слов "кадастрового квартала 89:14:030102" дополнить словами "в период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2012 года";
6) приложение 1 к решению "Порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Губкинский" изложить в редакции согласно приложению к настоящему решению;

7) в приложении 2 к решению "Порядок расчета базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" наименование после слов "город Губкинский" дополнить словами "предоставляемых в аренду без торгов";
8) приложение 2 к решению "Порядок расчета базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" дополнить пунктом 6 следующего содержания:
"6. При расчете арендной платы в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка расчета базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок расчета базовой ставки арендной платы), установить, что:
6.1. период аренды земельного участка определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования, то есть с момента первоначального предоставления земельного участка для строительства без учета смены его землепользователей и арендаторов, а также собственников расположенных на таком участке объектов незавершенного строительства;
6.2. в случае строительства на земельном участке нескольких объектов, связанных между собой технологически неразрывным процессом, 2-х, 3-х или 5-кратный размер арендной платы применяется до момента ввода в эксплуатацию всех объектов строительства на земельном участке;
6.3. в случае перехода к другому лицу права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке, в отношении которого произведен расчет годовой арендной платы в 2-х, 3-х или 5-кратном размере, арендная плата за земельный участок под указанным объектом подлежит расчету на тех же условиях и в том же объеме, что и для прежнего арендатора такого земельного участка;
6.4. условия, указанные в пункте 5 Порядка расчета базовой ставки арендной платы, применяются также к земельным участкам, образованным из земельных участков, объекты строительства на которых не введены в эксплуатацию в соответствии с нормативными сроками строительства.".
2. Признать утратившим силу решение Городской Думы от 24 декабря 2009 года № 464 "О внесении изменений в решение Городской Думы "Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Губкинский".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Губкинская неделя".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2015 года, за исключением норм, указанных в пунктах 4 и 5 приложения к настоящему решению.
5. Пункты 4 и 5 приложения к настоящему решению вступают в силу со дня подписания настоящего решения и распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 01 марта 2015 года.

Глава города
В.В.ЛЕБЕДЕВИЧ
30 марта 2015 года
№ 446

Председатель
Городской Думы
Т.Ю.ПОЛЯКОВА
30 марта 2015 года





Приложение
к решению Городской Думы
"О внесении изменений в решение
Городской Думы "Об установлении
базовых ставок арендной платы
за использование земельных участков,
находящихся в собственности
муниципального образования,
а также земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена,
и порядка расчета арендной платы
за использование земельных участков,
находящихся в собственности
муниципального образования
город Губкинский"

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ГУБКИНСКИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ

1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных на условиях аренды в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, определяется по формуле:



ГАП - годовая арендная плата;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);
Ст - ставка арендной платы (%);
П - площадь земельного участка (кв. м);
Кг - количество дней в году (365 или 366);
Кд - количество дней использования земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий категорию земельного участка;
Ки - коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке;
Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Расчет годовой арендной платы за использование земельных участков производится ежегодно, независимо от срока действия договора аренды. Экземпляр расчета годовой арендной платы на очередной год направляется арендатору до 15 декабря текущего года.
2. Ставки арендной платы (Ст) и указанные коэффициенты устанавливаются решением Городской Думы города Губкинского.
3. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер годовой арендной платы определяется по формуле:



ГАП - годовая арендная плата;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);
Ст - ставка арендной платы (%);
П - площадь земельного участка (кв. м);
Кг - количество дней в году (365 или 366);
Кд - количество дней использования земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
При этом размер годовой арендной платы устанавливается в пределах:
1) 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 4 распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.
------------------------------------------------------------------
4. Размер арендной платы в случаях, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется по формуле:

ГАП = КС x Нс, где:

ГАП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок, %.
В аналогичном порядке определяется размер арендной платы за использование земельного участка:
1) с видом разрешенного использования:
а) занятого особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;
б) предназначенного для сельскохозяйственного использования;
в) улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные;
2) с категорией земель - земли особо охраняемых территорий и объектов.
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 5 распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.
------------------------------------------------------------------
5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами, а также для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере, установленном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
В случае, если такой размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, не установлен, размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.
6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке:
1) ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.
При этом:
а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;
б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не установлено договором;
в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.
2) ежемесячно до 10 числа текущего месяца - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года.
При этом первый платеж по договору аренды в течение 10 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи земельного участка в аренду.
7. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
8. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата, номер договора, а также период, за который перечисляются денежные средства.
9. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
10. В договоре аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка, предусматривается, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:
в связи с изменением Порядка;
в связи с изменением категории земель;
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;
в связи с изменением площади земельного участка.
Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений, за исключением изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Перерасчет арендной платы в новом размере при изменении кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с 01 января года, следующего за годом, в котором утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земель.
11. Освобождаются от арендной платы за земельные участки органы местного самоуправления и муниципальные казенные учреждения в случае необходимости оформления таковыми договоров аренды земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


------------------------------------------------------------------