Решение Городской Думы города Муравленко от 20.06.2015 N 720 "О внесении изменений в решение Городской Думы города Муравленко от 20 июня 2008 года N 417 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Муравленко"

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА МУРАВЛЕНКО

РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2015 г. № 720

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ГОРОДА
МУРАВЛЕНКО ОТ 20 ИЮНЯ 2008 ГОДА № 417 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МУРАВЛЕНКО"

В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории города Муравленко, руководствуясь статьями 8, 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, на основании статьи 25 Устава муниципального образования город Муравленко, Городская Дума города Муравленко решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки города Муравленко, утвержденные решением Городской Думы от 20 июня 2008 года № 417 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Муравленко" (газета "Наш город", июнь, 2008, № 26 (737), октябрь, 2013, № 40 (1012)), следующие изменения:
1.1. Статью 1 изложить в следующей редакции:
"Статья 1. Основные понятия, применяемые в настоящих Правилах

Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.";
1.2. В абзаце 2 статьи 6 слова "в соответствии с планом реализации Генерального плана, совмещенного с проектом планировки города Муравленко" исключить;
1.3. Статью 7 признать утратившей силу;
1.4. Статью 14 изложить в следующей редакции:
"Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.";
1.5. Статью 15 изложить в следующей редакции:
"Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.";
1.6. Статью 23 изложить в следующей редакции:
"Статья 23. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории города Муравленко

1. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом Администрации города в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
2. Установление публичного сервитута осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.";
1.7. В статье 27:
1.7.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. В карте градостроительного зонирования обозначены следующие зоны и подзоны:
Ж - жилые:
Ж-1 многоэтажных многоквартирных жилых домов (4 - 9 этажей)
Ж-2 малоэтажных многоквартирных жилых домов (1 - 3 этажа)
Ж-3 индивидуальных жилых домов
Ж-4 вахтового поселка
Ц - общественно-деловые:
Ц-1 городского центра
Ц-2 здравоохранения и социальной защиты
Ц-3 спортивно-оздоровительные
У - учебная:
У-1 образовательных учреждений
П - производственно-коммунальные:
П-1 промышленно-коммунальных объектов IV класса (СЗЗ - 100 м)
П-2 промышленно-коммунальных объектов V класса (СЗЗ - 50 м)
Р - природно-рекреационные:
Р-1 зеленые насаждения общего пользования
Р-2 городские леса
Т - транспортной инфраструктуры:
Т-1 сооружений и коммуникаций городского и индивидуального транспорта
И - инженерной инфраструктуры:
И-1 водозабора
И-2 энергообеспечения
И-3 очистных сооружений канализации
С - садоводческие
СХ-1 - садоводческая зона
Н - специального назначения
Н-1 - кладбища, крематории
Н-2 - складирование и захоронение отходов, скотомогильник.
С - сельскохозяйственная:
С-1 - сельскохозяйственного использования";
1.7.2. Часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Жилые зоны предусмотрены для застройки многоквартирными жилыми домами в 4 - 9 этажей (подзона Ж-1), домами в 1 - 3 этажа (подзона Ж-2), индивидуальными жилыми домами (подзона Ж-3), вахтового поселка (подзона Ж-4).
Объекты, размещенные в жилой зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории; 25% территории допускается использовать для размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, стоянок автомобильного транспорта, производственных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов городского центра (подзона Ц-1) - административные здания, предприятия общественного питания, учреждения социальной защиты и культурно-бытового обслуживания, коммерческой деятельности; здравоохранения и социальной защиты (подзона Ц-2); спортивно-оздоровительные (подзона Ц-3), где размещаются организации, учреждения спортивного назначения, спортивно-физкультурные сооружения.
Учебная зона предназначена для размещения объектов детских дошкольных учреждений, образовательных и специализированных школ, средних и специальных учебных заведений, подзона: У-1 - образовательных учреждений.
Производственно-коммунальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов. В проекте в зависимости от класса вредности выделены следующие подзоны: П-1 - промышленно-коммунальных объектов IV класса вредности (СЗЗ - 100 м); П-2 - промышленно-коммунальных объектов V класса вредности (СЗЗ - 50 м).
В санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилых домов, дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, а также производство сельскохозяйственной продукции. Территория санитарно-защитной зоны должна быть максимально озеленена (не менее 60%) с целью усиления ассимиляции и фильтрации воздушных масс и локального благоприятного влияния на климат. Породы зеленых насаждений рекомендуется применять те, которые могут выполнять функции фито-дренажа.
Природно-рекреационные зоны, предназначенные для организации мест отдыха населения. Они разделены на подзоны: Р-1 - зеленые насаждения общего пользования; Р-2 - городские леса в границах городской черты.
Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций городского и индивидуального транспорта, а также включают территории, подлежащие благоустройству. С учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций определены территории подзон: Т-1 - сооружений и коммуникации городского и индивидуального транспорта, где расположены гаражи, улично-дорожная сеть. Границы подзоны улично-дорожной сети определяются красными линиями.
Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования следующих инженерных сооружений и коммуникаций: (подзона И-1) - водозабора; (подзона И-2) - энергообеспечения; (подзона И-3) - очистных сооружении канализации, а также включают территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны. Территория подзон определена с учетом санитарно-защитных зон, предназначенных обеспечить требуемые гигиенические нормы содержания в предельном слое атмосферы загрязняющих веществ; уменьшения отрицательного влияния на жизнедеятельность инженерных сооружений.
Садоводческая зона предназначена для территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Выделена подзона: СХ-1 - садоводческая зона.
Зона специального назначения предназначена для организации и благоустройства территорий специального назначения в соответствии с действующими нормативами. Территории зон определены с учетом санитарно-защитных зон от производственно-коммунальных объектов, предназначенных обеспечить требуемые гигиенические нормы содержания в предельном слое атмосферы загрязняющих веществ. С учетом технических и эксплуатационных характеристик они разделены на подзоны: Н-1 - кладбища, крематории; Н-2 - складирования и захоронения отходов, скотомогильник.
Сельскохозяйственная зона предназначена для выращивания сельскохозяйственной продукции, выпаса животных, размещения внутрихозяйственных дорог, коммуникаций, лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты земель сельскохозяйственного назначения от воздействия вредных явлений, водных объектов, а также зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Выделена подзона: С-1 - сельскохозяйственного использования.";
1.8. Карту градостроительного зонирования (схему функционального зонирования) изложить в новой редакции;
1.9. Часть 3 статьи 32 признать утратившей силу;
1.10. В статье 33:
1.10.1. Часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения административных зданий, предприятий общественного питания, социальной защиты, культурно-бытового обслуживания, коммерческой деятельности, здравоохранения, организаций и учреждений спортивного назначения, спортивно-физкультурных сооружений, культовых зданий, парковок, объектов делового, финансового назначения.";
1.10.2. Часть 4 статьи 33 изложить в следующей редакции:
"4. Строительство на территориях учебных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.";
1.11. Часть 4 статьи 40 изложить в следующей редакции:
"4. Применительно к указанным в статье 27 настоящих Правил зонам устанавливаются нижеследующие градостроительные регламенты:
"1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

подзона Ж-1: многоэтажных многоквартирных жилых домов в 4 - 9 этажей
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома (4 - 9 эт.)
- детские дошкольные учреждения
- общеобразовательные и специализированные школы
- внешкольные учреждения дополнительного образования
- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей
- аптеки, аптечные пункты
- опорные пункты полиции
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- выставочные залы
- аллеи, скверы, бульвары
- детские площадки
- спортивные площадки
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые спортивно-физкультурные сооружения
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- парковки
Условно разрешенные виды использования:
- офисы, конторы организаций
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
- почтовые отделения
- культовые сооружения
- учреждения культуры и искусства
- объекты торговли
- объекты бытового обслуживания
- предприятия общественного питания
- гостиницы
- открытые автостоянки для длительного хранения автомобилей
- площадки для выгула собак
Параметры:
1. Высота зданий:
- жилые здания - 4 - 9 этажей;
- общеобразовательные учреждения - 1 - 3 этажа;
- объекты иного назначения - 1 - 2 этажа.
2. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 25%;
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;
- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства - 25%.
3. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства (за исключением жилых домов), отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства.
4. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
5. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.
6. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

подзона Ж-2: малоэтажных многоквартирных жилых домов в 1 - 3 этажа
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома 1 - 3 эт.
- детские дошкольные учреждения
- общеобразовательные и специализированные школы
- внешкольные учреждения дополнительного образования
- амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей
- аптеки, аптечные пункты
- опорные пункты полиции
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- выставочные залы
- аллеи, скверы, бульвары
- детские площадки
- спортивные площадки
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые спортивно-физкультурные сооружения
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- парковки
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома до 5 эт.
- офисы, конторы организаций
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
- почтовые отделения
- культовые сооружения
- учреждения культуры и искусства
- объекты торговли
- объекты бытового обслуживания
- предприятия общественного питания
- гостиницы
- открытые автостоянки для длительного хранения автомобилей
- площадки для выгула собак
Параметры:
1. Высота зданий:
- жилые здания - 1 - 5 этажа;
- общеобразовательные учреждения - 1 - 3 этажа;
- объекты иного назначения - 1 - 2 этажа.
2. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 25%;
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;
- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%.
3. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства (за исключением жилых домов), отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства.
4. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
5. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.
6. Предприятия обслуживания, разрешенные по праву застройки, размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

подзона Ж-3: индивидуальных жилых домов
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного пользования:
- садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства
- теплицы, парники, индивидуальные бани на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства
- встроенные или отдельно стоящие гаражи, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства
- открытые спортивно-физкультурные сооружения
- колодцы для забора воды глубиной до 20 метров на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства
- аллеи, скверы, детские площадки, площадки для отдыха и спортивных игр
Условно разрешенные виды использования:
- детские дошкольные учреждения
- общеобразовательные и специализированные школы
- объекты бытового обслуживания
- объекты торговли
Параметры:
1. Для объектов индивидуального жилищного строительства:
- минимальный размер земельного участка 600 кв. м;
- максимальный размер земельного участка 1000 кв. м.
2. Для объектов иного назначения - в соответствии с документацией по планировке территории.
3. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 20%.
4. Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке, не менее 10 метров.
5. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства не менее 1 метра.
6. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.
7. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 12 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства.
8. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 3-х метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 кв. м.
9. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

подзона Ж-4: вахтового поселка
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома для временного проживания
- опорные пункты полиции
- объекты торговли
- предприятия общественного питания
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- парковки
Условно разрешенные виды использования:
- объекты бытового обслуживания
Параметры:
1. Высота зданий:
- жилые здания - 1 этаж;
- объекты иного назначения - 1 этаж.
2. Коэффициент плотности застройки не более 25%.
3. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
4. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
подзона Ц-1: городского центра
Основные виды разрешенного использования:
- административные здания, общественные учреждения и организации
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
- офисы, конторы организаций
- кредитно-финансовые учреждения
- судебные и юридические органы
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания
- объекты бытового обслуживания
- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации
- учреждения социальной защиты
- амбулаторно-поликлинические учреждения
- многопрофильные учреждения дополнительного образования
- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты
- гостиницы
- информационные туристические центры
- издательства, редакционные офисы
- учреждения культуры и искусства
- музеи, выставочные залы, галереи, библиотеки
- конфессиональные объекты
- крупные торговые комплексы
- торгово-выставочные комплексы
- объекты торговли
- временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников
- аптеки, аптечные пункты
- ветеринарные лечебницы
- предприятия общественного питания
- спортивно-оздоровительные комплексы
- центральные предприятия связи
- опорные пункты полиции
- аллеи, скверы, бульвары
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения на земельном участке административных зданий
- парковки
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома
- объекты противопожарных служб
- открытые автостоянки для длительного хранения легковых автомобилей
- рынки
- общественные туалеты
Параметры:
1. Высота:
- объекты административного назначения - 1 - 3 этажа;
- объекты иного назначения - 1 - 2 этажа;
- встроенно-пристроенные гаражи - 1 этаж.
2. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 30%.
3. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
4. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

подзона Ц-2: здравоохранения и социальной защиты
Основные виды разрешенного использования:
- больничные комплексы, поликлиники, стационары
- станции скорой помощи
- морги
- амбулаторно-поликлинические учреждения
- медицинские учреждения
- аптеки, аптечные пункты
- учреждения социальной защиты
- центры реабилитации семьи
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аварийно-диспетчерские службы учреждения здравоохранения
- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения на земельном участке учреждения здравоохранения
- парковки
Условно разрешенные виды использования:
- восстановительные центры
- физкультурно-оздоровительные комплексы
- культовые объекты
- открытые автостоянки для длительного хранения легковых автомобилей
- объекты торговли
Параметры:
1. Высота:
- объекты здравоохранения - 1 - 5 этажей;
- объекты социальной защиты - 1 - 3 этажа;
- объекты иного назначения - 1 - 2 этажа;
- встроенно-пристроенные гаражи - 1 этаж.
2. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 70%.
3. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
4. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

подзона Ц-3: спортивно-оздоровительные
Основные виды разрешенного использования:
- организации, учреждения, управления спортивного назначения
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы
- открытые спортивно-физкультурные сооружения
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- специальные спортивно-развлекательные сооружения
- плавательные бассейны
- спортивные залы
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения на земельном участке спортивного объекта
- парковки
- спортплощадки
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания
- объекты торговли
Параметры:
1. Высота:
- объекты спортивного назначения - 1 - 3 этажа;
- объекты иного назначения - 1 - 2 этажа;
- встроенно-пристроенные гаражи - 1 этаж.
2. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%.
3. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
4. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

3. УЧЕБНАЯ ЗОНА

подзона У-1: образовательных учреждений
Основные виды разрешенного использования:
- детские дошкольные учреждения
- общеобразовательные и специализированные школы
- внешкольные учреждения дополнительного образования
- средние и специальные учебные заведения
- школы-интернаты
- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации
- научные, проектные и конструкторские организации
- компьютерные центры
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- спортзалы, бассейны открытые и закрытые
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения на земельном участке общеобразовательного учреждения
- парковки
- спортплощадки
Условно разрешенные виды использования:
- библиотеки, архивы, информационные центры
- музеи, выставочные залы
- аптеки, аптечные пункты
- предприятия общественного питания
- объекты торговли
- опорные пункты полиции
- амбулаторно-поликлинические учреждения
Параметры:
1. Высота:
- общеобразовательные учреждения - 1 - 3 этажа;
- объекты иного назначения - 1 - 2 этажа;
- встроенно-пристроенные гаражи - 1 этаж.
2. Благоустройство - 50%.
3. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 50%.
4. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
5. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

4. ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

подзона П-1: промышленно-коммунальных объектов IV класса (СЗЗ - 100 м)
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V класса
- объекты складского назначения организации IV - V класса
- сооружения для хранения транспортных средств
- производственные базы
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- комплекс вспомогательных зданий, обеспечивающих основные производственные процессы
- парковки
Условно разрешенные виды использования:
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия
Параметры:
1. Высота:
- объекты административного назначения - до 2 этажей;
- объекты иного назначения - 1 - 2 этажа;
- встроенно-пристроенные гаражи - 1 этаж.
2. Благоустройство - 20%.
3. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.
4. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
5. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

подзона П-2: промышленно-коммунальных объектов V класса (СЗЗ - 50 м)
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации V класса
- объекты складского назначения организации V класса
- оптовые склады и базы
- сооружения для хранения транспортных средств
- предприятия автосервиса
- производственные базы
- котельные
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
- открытые автостоянки для длительного хранения автомобилей
- комплексы гаражей хранения автотранспорта
- отдельно стоящие отделы ГИБДД, военные комиссариаты
- объекты противопожарных служб
- опорные пункты полиции
- объекты жилищно-коммунального хозяйства
- производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- комплекс вспомогательных зданий, обеспечивающих основные производственные процессы
- парковки
Условно разрешенные виды использования:
- здания управления, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий
- офисы и представительства
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли
- рынки промышленных товаров
- крупные торговые комплексы
- торгово-выставочные комплексы
- объекты торговли
- предприятия общественного питания
- объекты бытового обслуживания
- ветлечебницы
- клубные объекты многоцелевого и специализированного назначения
- конноспортивные клубы, манежи для верховой езды, конюшни
Параметры:
1. Высота:
- объекты административного назначения - 1 - 3 этажа;
- объекты торговли - до 2 этажей;
- объекты иного назначения - 1 - 2 этажа;
- гаражи - 1 этаж.
2. Благоустройство - 20%.
3. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.
4. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
5. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

5. ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Природно-рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения, внешнего потока туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест. На территориях природно-рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений (кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, и рубок ухода), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного значения.

подзона Р-1: зеленых насаждений общего пользования
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары, аллеи
- садово-парковые зоны
- зимние сады
- музеи, выставочные залы, галереи
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- элементы дизайна, скульптурные композиции
- детские площадки, площадки для отдыха
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы
- малые архитектурные формы
- открытые спортивно-физкультурные сооружения
- временные сооружения, размещаемые на период проведения соревнований
- игровые площадки
- места для пикников, костров (в специально отведенных местах)
- регулируемая рубка деревьев
- пляжи
- парковки
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Условно разрешенные виды использования:
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря
- аттракционы
- некапитальные строения предприятий общественного питания сезонного типа
- общественные туалеты
- площадки для выгула собак
- сооружения связи, радиовещания и телевидения
Параметры:
1. Парк культуры и отдыха:
- озеленение ценными породами деревьев не менее 50%.
- высокие требования к благоустройству.
- устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
2. Высота:
- объекты парковой архитектуры - 1 - 2 этажа;
- объекты иного назначения - 1 этаж.
3. Коэффициент использования территории не менее 0,6.
4. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 20%.
5. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
6. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

подзона Р-2: городские леса в границах городской черты
Основные виды разрешенного использования:
- городские лесопарки
- велосипедные и беговые дорожки
- лыжные трассы
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы
- санитарная и ландшафтная рубки деревьев
- парковки
- места пикников, костров (в специально отведенных местах)
Условно разрешенные виды использования:
- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения
- некапитальные строения предприятий общественного питания сезонного типа
- общественные туалеты
- площадки для выгула собак
- сооружения связи, радиовещания и телевидения
Параметры:
1. Высота:
- объекты парковой архитектуры - 1 - 2 этажа;
- объекты иного назначения - 1 этаж.
2. Озеленение ценными породами деревьев не менее 50%.
3. Высокие требования к благоустройству, устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии.
4. Коэффициент использования территории не менее 0,6.
5. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 20%.
6. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
7. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

6. ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

подзона Т-1: сооружений и коммуникаций городского и индивидуального транспорта
Основные виды разрешенного использования:
- комплексы гаражей хранения индивидуального автотранспорта
- устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций
- автодромы, картодромы
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- остановочные пункты общественного транспорта
- парковки
- общественные туалеты
Параметры:
1. Высота:
- объекты транспортной инфраструктуры - 1 этаж;
- объекты иного назначения - 1 этаж.
2. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 80%.
3. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
4. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

7. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

подзона И-1: зона водозабора
Зона водозабора выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию Центра Госсанэпиднадзора по ЯНАО.
Основные виды разрешенного использования:
- водозаборные сооружения
- водопроводные очистные сооружения
- аэрологические станции
- метеостанции
- насосные станции
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- комплекс вспомогательных зданий, обеспечивающих основные производственные процессы
- парковки
Виды запрещенного использования:
- проведение авиационно-химических работ
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод
- складирование навоза и мусора
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов
- размещение стоянок транспортных средств
- проведение рубок лесных насаждений
Параметры:
1. Высота:
- объекты инженерной инфраструктуры - 1 - 2 этажа;
- объекты иного назначения - 1 этаж.
2. Озеленение - не менее 20%. Все проезды и проходы должны быть асфальтированы или замощены.
3. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
4. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

подзона И-2: зона энергообеспечения
Основные виды разрешенного использования:
- сооружения энергообеспечения
- обслуживающие объекты инженерного оборудования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- комплекс вспомогательных зданий, обеспечивающих основные производственные процессы
- парковки
Параметры:
1. Озеленение - не менее 20%. Все проезды и проходы должны быть асфальтированы или замощены.
2. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра.
3. Отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. До утверждения документации по планировке территории руководствоваться линией застройки, принятой в ранее утвержденной документации.

подзона И-3: зона очистных сооружений канализации
Зона очистных сооружений канализации выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО.
Основные виды разрешенного использования:
- станция аэрации
- канализационные очистные сооружения
- насосные станции
- прокладка инженерных коммуникаций
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов
- землеройные и другие работы
Параметры:
Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории на основании технического решения.

8. САДОВОДЧЕСКАЯ ЗОНА

Садоводческая зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
подзона СХ-1: садоводческая зона
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома
- дачи
- сады, огороды, палисадники
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)
- амбулаторно-поликлинические учреждения
- отделения, участковые пункты полиции
- пункты оказания первой медицинской помощи
- площадки для отдыха, спортивные площадки
- предприятия торговли
- предприятия общественного питания
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта
- физкультурно-оздоровительные сооружения
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке
- водозаборы
- общественные резервуары для хранения воды
- помещения для охраны коллективных садов
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля
- офисы, конторы организаций
- культовые объекты
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- площадки для мусоросборников
- противопожарные водоемы
- лесозащитные полосы
Условно разрешенные виды использования:
- сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения
- отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1 - 2 этажа с придомовыми участками
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- ветлечебницы без содержания животных
Параметры:
1. Площадь земельного участка:
1.1. садового: минимальная - 0,06 га, максимальная - 0,15 га
1.2. огородного: минимальная - 0,02 га, максимальная - 0,15 га
2. Расстояние между фронтальной границей участка и жилым строением - до 5 м.
3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1. от границ соседнего участка до:
основного строения - 3 м;
хозяйственных и прочих строений - 1 м;
открытой стоянки - 1 м;
отдельно стоящего гаража - 1 м.
3.2. от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с действующим законодательством.
4. Планировку и застройку территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений необходимо осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

9. ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для организации и благоустройства территорий специального назначения в соответствии с действующими нормативами.
подзона Н-1: кладбища, крематории
Зона Н-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, крематорий. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
- захоронения (для действующих кладбищ)
- колумбарии (для действующих кладбищ)
- мемориальные комплексы
- дома траурных обрядов
- бюро похоронного обслуживания
- бюро-магазины похоронного обслуживания
- крематории (для действующих кладбищ)
- конфессиональные объекты
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
Условно разрешенные виды использования:
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей
- аптеки
- киоски, временные павильоны розничной торговли
- оранжереи
- хозяйственные корпуса
- резервуары для хранения воды
- объекты пожарной охраны
- общественные туалеты
- парковки
Параметры:
Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории на основании технического решения.

подзона Н-2: складирования и захоронения отходов, скотомогильник
Зона Н-2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков под складирование и захоронение отходов, скотомогильник. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования:
- полигон ТБО
- прокладка инженерных коммуникаций
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов
- землеройные и другие работы
Параметры:
Новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории на основании технического решения.

10. СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗОНА

Земли сельскохозяйственного использования, предоставленные для сельского хозяйства, другие земли, предназначенные для этих целей.
подзона С-1: сельскохозяйственного использования
Размещение зданий и сооружений разрешается в соответствии землеустроительной документацией (территориальным планированием использования земель).
Основные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, залежи)
- лесополосы
- внутрихозяйственные дороги
- коммуникации
- леса
- многолетние насаждения
- замкнутые водоемы
- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства
- сельскохозяйственные предприятия
- опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства
- научно-исследовательские учреждения
- учреждения для сельскохозяйственного производства
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные коммуникации и транспортные сооружения, устройства
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования):
- перерабатывающие предприятия
- склады
- стоянки транспортных средств
Параметры:
Размеры земельных участков объектов капитального строительства устанавливаются по заданию на проектирование с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил."
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Председатель Городской Думы
города Муравленко
В.Н.МИННИБАЕВ
20 июня 2015 г.


------------------------------------------------------------------